Договор доверительного управления недвижимым имуществом: полный образец и инструкция | Официальный сайт администрации МО село Кая

Договор доверительного управления недвижимым имуществом — это юридический документ, по которому собственник имущества передает его в управление третьему лицу, называемому доверительным управляющим. В данной статье вы найдете полный образец такого договора, который поможет разобраться в его структуре и содержании.

Что такое договор доверительного управления недвижимым имуществом?

Основные принципы договора доверительного управления недвижимым имуществом

Доверительный характер. Договор доверительного управления предполагает наличие доверия собственника к управляющему и возложение на него ответственности за управление имуществом.
Возмездность. Управляющий получает вознаграждение за свои услуги по управлению недвижимостью, которое обычно устанавливается сторонами в договоре.
Отчетность. Управляющий обязан предоставлять собственнику отчеты о выполненной работе, состоянии имущества и использовании средств.
Законность. Управляющий должен осуществлять управление соблюдая все требования закона и порядок, установленный договором.

Особенности договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при его заключении:

Определение прав и обязанностей сторон. В договоре прописываются полномочия управляющего, права и интересы собственника, а также обязанности сторон.
Условия использования имущества. Договор должен содержать условия, по которым будет осуществляться использование недвижимости, включая право на сдачу ее в аренду или получение выручки от продажи.
Срок действия. Договор может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок с возможностью его расторжения сторонами.

Подведение итогов

Основные положения договора доверительного управления недвижимым имуществом

Субъекты договора

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается между доверителем и управляющим. Доверитель — это лицо, являющееся собственником недвижимого имущества и передающее его на управление. Управляющий — это лицо или организация, принимающая на себя обязанности по управлению недвижимым имуществом в интересах доверителя.

Условия и сроки договора

В договоре должны быть четко определены условия доверительного управления недвижимым имуществом, такие как цель управления, порядок распределения доходов и ответственности за убытки, а также срок договора. Срок может быть определенным или неопределенным, с указанием возможности его досрочного расторжения по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Права и обязанности сторон

Договором доверительного управления недвижимым имуществом установлены права и обязанности как доверителя, так и управляющего. Доверитель имеет право на получение информации о состоянии управляемого имущества, а управляющий обязан осуществлять управление имуществом добросовестно и в интересах доверителя.

Ответственность сторон

В договоре доверительного управления недвижимым имуществом указываются условия ответственности сторон. Управляющий несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению имуществом, а доверитель — за нарушение своих обязательств по передаче имущества и оплате услуг управляющего.

Права и обязанности доверителя и доверенного лица в рамках договора доверительного управления недвижимым имуществом

Права и обязанности доверителя:

1. Передать имущество: Доверитель имеет право передать недвижимое имущество в управление доверенному лицу на основании договора. Доверитель также обязан предоставить доверенному лицу все необходимые документы и информацию о недвижимом имуществе.

2. Получать доход: Доверитель имеет право получать доход, полученный от управления недвижимым имуществом. Обычно это осуществляется в виде арендной платы или продажи недвижимости.

3. Контролировать: Доверитель имеет право контролировать деятельность доверенного лица в управлении имуществом. Доверитель вправе требовать отчетов о выполнении своих указаний и состоянии имущества.

4. Расторгнуть договор: Доверитель имеет право расторгнуть договор доверительного управления в случае неисполнения доверенным лицом своих обязанностей, нарушения условий договора или других важных причин.

Права и обязанности доверенного лица:

1. Управлять имуществом: Доверенное лицо имеет право управлять недвижимым имуществом в соответствии с указаниями и доверенностью, полученными от доверителя. Доверенное лицо также обязано бережно относиться к имуществу и действовать в его интересах.

Советуем прочитать: Вопрос оплаты больных работающим пенсионерами встает все острее

2. Предоставлять отчеты: Доверенное лицо обязано предоставлять доверителю отчеты о выполнении своих обязанностей, состоянии имущества и полученных доходах. Отчеты должны быть своевременными и содержать всю необходимую информацию.

3. Соблюдать условия договора: Доверенное лицо обязано соблюдать все условия договора доверительного управления, указанные доверителем. Доверенное лицо не имеет права распоряжаться имуществом без согласия доверителя.

4. Возвращать имущество: По окончании договора доверительного управления, доверенное лицо обязано вернуть недвижимое имущество доверителю в том же состоянии, в котором оно было передано.

Все права и обязанности доверителя и доверенного лица должны быть установлены в договоре доверительного управления и соблюдаться в рамках его действия. Это позволяет обоим сторонам четко определить свои права и обязанности и избежать недоразумений и конфликтов.

Ответственность доверителя и доверенного лица при заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом

Ответственность доверителя:

Недобросовестное выбор доверенного лица может привести к негативным последствиям для доверителя. Он должен тщательно изучить репутацию и опыт потенциального доверенного лица перед подписанием договора.
Доверитель также должен предоставить доверенному лицу полную и точную информацию об имуществе, которое будет передано в управление. Неправильные или неполные сведения могут привести к неправомерному использованию имущества.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору доверительного управления, доверитель может потребовать устранения нарушений, возмещения убытков или досрочного расторжения договора.

Ответственность доверенного лица:

Доверенное лицо обязано бережно и добросовестно управлять переданным ему имуществом, следить за его сохранностью и эффективным использованием.
Доверенное лицо несет ответственность за причинение ущерба имуществу доверителя в результате своих неправомерных действий или бездействия. Оно также должно уведомить доверителя о любых существенных изменениях, касающихся имущества.
В случае нарушения обязанностей по договору доверительного управления, доверенное лицо может нести ответственность в форме уплаты штрафа или возмещения убытков доверителю. Также доверитель имеет право расторгнуть договор.

Важно отметить, что ответственность доверителя и доверенного лица не ограничивается только указанными пунктами. Она может быть дополнительно регулирована другими нормами и условиями договора. В случае возникновения споров между сторонами, решение может быть принято судом на основании действующего законодательства.

Сроки договора доверительного управления недвижимым имуществом и порядок его прекращения

Договор доверительного управления недвижимым имуществом может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок.

Сроки договора

В случае заключения договора на неопределенный срок, договор доверительного управления недвижимым имуществом действует до его расторжения по инициативе одной из сторон или в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре.

Порядок прекращения договора

Договор доверительного управления недвижимым имуществом может быть прекращен по следующим основаниям:

Достижение срока договора — по истечении срока его действия, предусмотренного в договоре на определенный срок.
Взаимное соглашение сторон — по соглашению сторон, заключивших договор.
Отзыв доверителя — доверитель вправе в любое время отозвать свое имущество, находящееся в доверительном управлении.
Отказ доверителя — доверитель имеет право отказаться от выполнения договора, если доверенное лицо не исполняет свои обязательства по управлению и сохранности имущества.
Смерть или состояние недееспособности одной из сторон.
Банкротство — если одна из сторон является должником по решению суда о признании ее банкротом.

Советуем прочитать: Выплаты для инвалида 2 группы в 2025 году: как взять его под опеку через интернет

При прекращении договора доверительного управления недвижимым имуществом, стороны должны соблюдать установленные в договоре условия и процедуры. В случае возникновения споров или несогласий между сторонами, решение принимается в соответствии с действующим законодательством.

Условия возмещения расходов и уплаты вознаграждения доверителю и доверенному лицу по договору доверительного управления недвижимым имуществом

Условия возмещения расходов доверителю

В случае договора доверительного управления недвижимым имуществом, доверитель может иметь определенные расходы, связанные с управлением, поддержкой и обслуживанием недвижимости. Условия возмещения расходов зависят от принятых сторонами договора соглашений и могут включать в себя:

Определение перечня расходов, подлежащих возмещению, включая такие позиции, как налоги на недвижимость, коммунальные платежи, страхование имущества, текущий ремонт и обслуживание.
Механизм определения размера расходов, учитывая требования законодательства и принятые практики. Это может быть предоставление подтверждающих документов, расчет на основе фактических затрат или фиксированная сумма, указанная в договоре.
Сроки и порядок предоставления заявлений о возмещении расходов, с учетом установленных договором сроков и процедур.

Условия уплаты вознаграждения доверителю

Одним из важных аспектов договора доверительного управления является вознаграждение, которое доверителю выплачивает доверенное лицо за осуществление управления имуществом. Условия уплаты вознаграждения включают в себя следующие моменты:

Определение размера вознаграждения в процентах от стоимости управляемого имущества или в фиксированной денежной сумме.
Установление периодичности и метода уплаты вознаграждения, таких как ежемесячные платежи, выплаты по истечении определенного срока или по завершении договора.
Порядок корректировки размера вознаграждения при изменении стоимости имущества или условий управления, что предусматривается посредством пересмотра договора.

Пример расчета вознаграждения по договору :
Стоимость управляемого имущества:	10 000 000 рублей
Размер вознаграждения:	2% от стоимости имущества
Ежемесячное вознаграждение:	200 000 рублей

Важно учесть, что указанные выше условия могут быть изменены сторонами в соответствии с их взаимными интересами и принятыми решениями.

Таким образом, условия возмещения расходов и уплаты вознаграждения по договору доверительного управления недвижимым имуществом направлены на обеспечение справедливости и прозрачности в отношениях между сторонами. Эти условия должны быть четко прописаны в договоре и согласованы между доверителем и доверенным лицом.

Особенности договора доверительного управления недвижимым имуществом в случае состояния недееспособности доверителя

Ниже представлены основные особенности договора доверительного управления недвижимым имуществом в случае состояния недееспособности доверителя:

1. Предварительное оформление договора

В случае, когда доверитель ожидает возможной недееспособности, рекомендуется заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом заранее. Такое предварительное оформление позволит обезопасить интересы доверителя и обеспечить безопасное управление его имуществом в будущем.

2. Учет требований законодательства

В случае, когда доверитель становится недееспособным, исполнитель договора доверительного управления обязан учесть все требования, предусмотренные законодательством, касающиеся недееспособных лиц. Важно знать, какие ограничения существуют в отношении таких лиц и быть готовым соблюдать их.

Советуем прочитать: Как защититься от простуды при посещении врача

3. Назначение доверенного лица

При недееспособности доверителя, требуется назначить доверенное лицо, которое будет управлять недвижимым имуществом. Важно выбрать надежное и компетентное лицо, которое будет способно эффективно управлять имуществом в интересах доверителя.

4. Определение ограничений и условий управления

Договор доверительного управления недвижимым имуществом в случае недееспособности доверителя должен четко определить ограничения и условия управления. Важно учесть все важные детали, такие как сроки управления, возможность продажи или сдачи в аренду имущества, порядок распределения доходов и т. д.

5. Контроль со стороны надзорных органов

При управлении имуществом недееспособного доверителя важно учесть контроль со стороны надзорных органов. Исполнитель договора доверительного управления должен предоставлять отчеты и документацию, соответствующие требованиям этих органов. Это важно для обеспечения прозрачности и законности управления имуществом.

Бережное управление недвижимым имуществом в случае недееспособности доверителя требует ответственного и профессионального подхода. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть составлен с учетом всех особенностей, которые могут возникнуть в таких ситуациях.

Примерный текст договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом представляет собой соглашение между доверителем и управляющим, которое регулирует отношения по управлению недвижимым имуществом в интересах доверителя.

Ниже представлен примерный текст данного договора:

1. Предмет договора

1.1. Доверитель передает имущество в доверительное управление,

передает управляющему недвижимое имущество, а управляющий обязуется принять в управление недвижимое имущество и осуществлять его управление в интересах доверителя на условиях и в порядке, определенных в настоящем договоре.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности доверителя:

2.1.1. Передать в управление недвижимое имущество;
2.1.2. Предоставить управляющему право пользования и распоряжения имуществом;
2.1.3. Получать информацию о деятельности управляющего;
2.1.4. Иные права и обязанности, определенные договором.

2.2. Права и обязанности управляющего:

2.2.1. Принять недвижимое имущество в управление;
2.2.2. Осуществлять управление недвижимым имуществом в интересах доверителя;
2.2.3. Предоставить доверителю информацию о своей деятельности и состоянии управляемого имущества;
2.2.4. Обеспечить сохранность и эффективное использование имущества;
2.2.5. Иные права и обязанности, определенные договором.

3. Срок договора

3.1. Договор заключается на срок, определенный сторонами.

3.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор путем прекращения доверительного управления и передачи имущества обратно доверителю с учетом условий, указанных в настоящем договоре.