Договор купли продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков: образец и основные аспекты

Договор купли продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков является важным юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон при покупке и продаже недвижимости с использованием материнского капитала. Заключая такой договор, продавец передает покупателю жилой дом и два земельных участка в обмен на получение материнского капитала, который будет перечислен непосредственно на счет продавца. Договор купли продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков должен соответствовать требованиям закона и юридически надежным.

Договор купли-продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков образец

Настоящий договор купли-продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков, именуемый в дальнейшем «Договор», заключен между:

Продавцом: (ФИО продавца), именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Покупателем: (ФИО покупателя), именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить:

1. Жилой дом, расположенный по адресу (адрес), общей площадью (площадь) квадратных метров;
2. Земельный участок, расположенный по адресу (адрес), площадью (площадь) квадратных метров;
3. Земельный участок, расположенный по адресу (адрес), площадью (площадь) квадратных метров.

1.2. Описание жилого дома:

• Количество этажей: (количество этажей);
• Количество комнат: (количество комнат);
• Наличие санузла: (наличие/отсутствие);
• Наличие отопления: (наличие/отсутствие);
• Год постройки: (год постройки);
• Состояние дома: (состояние дома).

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Стоимость жилого дома и двух земельных участков составляет (сумма) рублей.

2.2. Оплата производится следующим образом:

1. При заключении настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу аванс в размере (размер аванса) рублей.
2. Оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в течение (срок оплаты) дней после подписания настоящего Договора.

3. Передача права собственности и регистрация в МФЦ

3.1. После полной оплаты стоимости жилого дома и двух земельных участков Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на них и предоставить все необходимые документы для регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ).

3.2. Покупатель обязуется обратиться в МФЦ для регистрации права собственности в течение (срок), считая с момента подписания настоящего Договора.

4. Использование материнского капитала

4.1. Покупатель имеет право использовать свои средства материнского капитала для оплаты стоимости жилого дома и двух земельных участков.

4.2. При использовании материнского капитала Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые документы, подтверждающие использование данных средств.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

«Договор купли-продажи с материнским капиталом жилого дома и двух земельных участков»

Особенности сделки с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой компенсационные средства, предназначенные государством для поддержки семей с детьми. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, в том числе для покупки жилого дома и земельных участков. Сделка с использованием материнского капитала имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении договора купли-продажи.

Оформление документов

При использовании материнского капитала необходимо предоставить определенный пакет документов для подтверждения права на получение этих средств. К числу таких документов относятся:

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Свидетельство о рождении ребенка
• Свидетельство о заключении брака (при наличии)
• Заявление на получение материнского капитала

Эти документы необходимо предоставить вместе с договором купли-продажи при обращении в органы, отвечающие за выплату материнского капитала.

Условия использования материнского капитала

При использовании материнского капитала для покупки жилого дома и земельных участков существуют определенные условия, которые нужно соблюдать:

1. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован на ребенка, на имя которого предоставляется материнский капитал.
2. Приобретение жилой недвижимости возможно только на территории Российской Федерации.
3. При покупке земельных участков можно использовать материнский капитал только для строительства индивидуальных жилых домов.
4. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и обязательно содержать все необходимые условия и реквизиты.

Участие нотариуса в сделке с использованием материнского капитала не требуется, однако заключать договор купли-продажи желательно с участием квалифицированных специалистов, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.

Особенности получения материнского капитала

Перечисление материнского капитала осуществляется по решению уполномоченного государственного органа. Сумма капитала может быть перечислена на расчетный счет продавца по договору купли-продажи или на счет ребенка, на которого оформлен капитал. В случае перечисления средств на счет продавца, покупатель обязан предоставить в орган, выплачивающий материнский капитал, документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Причины отказа в предоставлении материнского капитала	Примерные сроки ожидания решения по материнскому капиталу
Непредоставление полного пакета документов	От 30 до 45 дней
Несоответствие объекта недвижимости требованиям	От 10 до 30 дней
Изменение решения о предоставлении материнского капитала	От 10 до 60 дней

Сделка с использованием материнского капитала требует тщательного оформления документов, а также соблюдения специфических условий и требований. Для успешной сделки рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на данном виде сделок.

Порядок и условия продажи жилого дома с материнским капиталом

1. Подготовка документации

Перед началом процедуры продажи жилого дома с использованием материнского капитала необходимо подготовить следующую документацию:

• Договор купли-продажи жилого дома. Данный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все условия сделки.
• Свидетельство о регистрации права собственности на дом. Данное свидетельство подтверждает ваше право на продажу недвижимости.
• Свидетельство о государственной регистрации материнского капитала. Это важный документ, подтверждающий наличие материнского капитала и ваше право его использовать при совершении сделки.
• Паспорт продавца и покупателя. Эти документы необходимы для идентификации сторон сделки.

2. Определение стоимости жилого дома

Для определения стоимости жилого дома можно обратиться к независимым оценщикам или использовать аналогичные объекты на рынке недвижимости. Учтите, что в случае продажи с использованием материнского капитала, цена должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости.

3. Проведение сделки

Сам процесс продажи жилого дома с использованием материнского капитала аналогичен обычной сделке купли-продажи недвижимости. Необходимо заключить договор купли-продажи, произвести передачу документов и оплатить стоимость дома.

4. Использование материнского капитала

После заключения сделки, вам необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о переносе средств материнского капитала на счет продавца. После подачи заявления, ожидайте подтверждение перевода средств на счет продавца.

5. Регистрация перехода права собственности

После получения материнского капитала и оплаты стоимости дома, необходимо зарегистрировать переход права собственности в местных органах регистрации. Это важный шаг, который позволит закрепить ваши права на приобретенную недвижимость.

Продажа жилого дома с использованием материнского капитала требует внимательного подхода и соблюдения всех правил и условий сделки. Следуя описанным выше этапам, вы сможете успешно осуществить продажу и использование материнского капитала при приобретении нового жилого дома.

Список документов, необходимых для совершения сделки

Перед тем, как совершить сделку по купле-продаже жилого дома и двух земельных участков с использованием материнского капитала, необходимо подготовить определенный набор документов. Ниже приведен список основных документов, которые потребуются для успешного завершения сделки.

1. Паспорт гражданина РФ

Обязательным документом является паспорт гражданина Российской Федерации, подтверждающий личность продавца и покупателя. Для совершения сделки необходимо предоставить паспорт в оригинале и копию для составления договора.

2. Документы на недвижимое имущество

• Свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельные участки;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Технический паспорт на жилой дом;
• Планы земельного участка и жилого дома;
• Иные документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость (если таковые имеются).

3. Документы, подтверждающие статус матери

Если покупатель собирается использовать материнский капитал для оплаты сделки, ему необходимо предоставить следующие документы, подтверждающие его статус матери:

• Свидетельство о рождении ребенка;
• Свидетельство о браке/разводе (при необходимости);
• Свидетельство о смерти супруга (при необходимости);
• Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала

Для подтверждения использования материнского капитала в сделке потребуется предоставить следующие документы:

• Заявление о предоставлении материнского капитала;
• Справка об остатке материнского капитала на счету (выдается Пенсионным фондом РФ);
• Документы, подтверждающие назначение материнского капитала (распоряжение о назначении материнского капитала, свидетельство о назначении материнского капитала).

5. Договор купли-продажи

Для завершения сделки необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

6. Дополнительные документы

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например:

• Согласие супруга на продажу недвижимости;
• Свидетельство о регистрации брака (при продаже недвижимости совместно с супругом).

Приобретение жилого дома и земельных участков с использованием материнского капитала требует тщательной подготовки и предоставления определенного набора документов. Перед совершением сделки рекомендуется обратиться к специалистам для получения юридической консультации и проверки всех необходимых документов.

Правила продажи земельных участков с использованием материнского капитала

Российским гражданам, получившим материнский капитал, предоставляется возможность использовать его для приобретения земельных участков. Это отличная возможность обеспечить себе и своей семье комфортное место для жизни.

Основные правила продажи земельных участков с использованием материнского капитала:

• Материнский капитал можно использовать только на покупку земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
• Покупка земельного участка должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями муниципальных органов власти.
• Приобретение земельного участка должно осуществляться на основании договора купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован.
• Земельный участок должен соответствовать установленным требованиям, включая наличие коммуникаций, доступ к дороге и соответствие планировочным нормам.
• Сумма материнского капитала может быть использована для полного или частичного покрытия стоимости земельного участка.
• Покупка земельного участка с использованием материнского капитала должна быть осуществлена в течение определенного периода, установленного законодательством.

Преимущества приобретения земельного участка с использованием материнского капитала:

• Возможность создания комфортного и собственного жилья для семьи.
• Экономическая выгода за счет использования материнского капитала для приобретения земельного участка.
• Гарантия правовой чистоты и регистрации приобретаемого земельного участка.
• Возможность выбора наиболее подходящего земельного участка с учетом своих потребностей и предпочтений.

Требования к документам при покупке земельного участка:

Для приобретения земельного участка с использованием материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого выдан материнский капитал.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
4. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем и надлежащим образом заверенный нотариусом.
5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала в целях приобретения земельного участка.

Соблюдение правил продажи земельных участков с использованием материнского капитала позволит гражданам получить собственный участок под строительство дома без лишних проблем и с минимальными затратами. Это шанс обеспечить себе стабильное и комфортное жилье для всей семьи.

Особенности оформления договора купли-продажи

Основные этапы оформления договора купли-продажи

1. Согласование условий сделки.
2. Подготовка договора купли-продажи.
3. Подписание договора и передача денежных средств.
4. Регистрация договора в установленном порядке.

Согласование условий сделки

Первым этапом оформления договора купли-продажи является согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем. Здесь важно учесть все особенности объекта недвижимости, такие как его площадь, состояние, наличие прочих обременений или ограничений, а также условия оплаты и сроки передачи права собственности.

Подготовка договора купли-продажи

После согласования условий сделки необходимо подготовить договор купли-продажи. Важно указать в документе все существенные условия сделки, включая данные продавца и покупателя, описание объекта недвижимости, стоимость сделки, порядок и сроки его исполнения, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

Обязательные условия договора купли-продажи	Опциональные условия договора купли-продажи
— Данные продавца и покупателя — Описание объекта недвижимости — Стоимость сделки — Порядок и сроки исполнения — Ответственность сторон за нарушение условий договора	— Условия по разделу и распределению расходов — Условия о представительстве сторон — Условия об урегулировании споров — Условия о расторжении договора

Подписание договора и передача денежных средств

После подготовки договора купли-продажи следует его подписание сторонами. Для заключительного этапа сделки необходимо также осуществить передачу денежных средств со стороны покупателя на счет продавца. Важно учесть, что подписание договора и передача денежных средств должны быть проведены в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица.

Регистрация договора в установленном порядке

Последним этапом оформления договора купли-продажи является его регистрация в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением и необходимыми документами. Регистрация договора подтверждает его правовую значимость и обеспечивает защиту прав покупателя на объект недвижимости.

Оформление договора купли-продажи является важным и ответственным процессом, требующим внимания к деталям и соблюдения правовых норм. При выполнении всех необходимых формальностей можно минимизировать риски и обеспечить юридическую защиту прав сторон. В случае возникновения вопросов или необходимости получения консультации рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юридических услуг.

Ответственность сторон при неисполнении договора

Ответственность продавца

Продавец должен нести ответственность за своевременную передачу имущества, соответствующего оговоренным условиям в договоре. В случае невыполнения своих обязательств продавец может быть привлечен к ответственности в виде:

• взыскания неустойки за просрочку передачи имущества;
• возмещения убытков, причиненных покупателю несоответствием имущества условиям договора;
• расформирования договора и возврата всех уплаченных денежных средств с уплатой процентов на них.

Ответственность покупателя

Покупатель также несет ответственность за своевременную оплату цены и выполнение оговоренных условий. В случае невыполнения своих обязательств покупатель может быть привлечен к ответственности в виде:

• уплаты неустойки за просрочку оплаты цены;
• уплаты штрафа за несоответствие условий договора;
• расформирования договора и возврата имущества продавцу с уплатой процентов.

Ответственность сторон при неисполнении договора предусматривает меры защиты интересов каждой стороны и позволяет соблюдать принципы исполнительной дисциплины и обеспечить законность и справедливость в сделках с материнским капиталом. В случае возникновения споров между сторонами рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.